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最近有甚麼需求? 湧泉推薦背後的人脈給你!

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 親愛的朋友您好,您生活上是否有些 人脈或生意 上的需求,需要有人推薦優質的廠商或客戶? 湧泉參加 BNI的商會 有許多各行各業的 優質企業好友 ,若您或親友剛好有任何 生活上 的需求,需要 優質的人脈或生意引薦 ,都可以透過湧泉來幫你邀群組認識聊聊喔! 1.給想 蓋房子 的朋友,湧泉有作 混泥土押送灌漿 的會員, 幫你灌好灌滿,讓建物不會有 蜂窩與骨質疏鬆 的問題 2.給想 拍產品或活動形象攝影 的朋友,湧泉有 活動拍攝記錄 的會員,幫你拍得精采,感動目標客群,不管是拍 選舉候選人 拍到當選,還是幫 產品賣到全世界 ,他都可以讓你的 專業與形象能放大100倍的價值 ! 3.給 需要法律保護 的公司或單位,湧泉有 商務律師 的會員,幫你維護生活所需的各種權益,透過 法律顧問 的聘僱,保護各種商業活動的 安全 ,並有一個可以 放心諮詢 的顧問服務 ! 4.需要時常 住飯店犒賞自己與家人 的,湧泉有 星級旅宿俱樂部 的會員,有 專人 可以協助作飯店的 諮詢與訂房優惠 ,而且 住越多省越多 ,採年費制,假日訂得到房,甚至還有升等的優惠! 5.給想要作 資產傳承 ,並 提早規劃配置與佈局 的高資產族群,湧泉有 家族辦公室 的會員,結合 會計師、保險與律師 的團隊,建構一個可以 安全、永續的資產傳承計畫 ,讓您的家族能永保合諧安康! 6.給想要 舉辦中大型戶外活動 的朋友,湧泉有 庭園親子餐廳 的會員,近 4000坪的場地,近百席的車位 ,還有用餐包廂、奢華露營區等,非常適合 企業家庭日、寵物博覽會、各種車聚、遙控車比賽、親子聚會、市集、論壇、夏令營、業務頒獎 等活動。 (陸續增加中,請隨時點閱關注)

如何選一家仲介公司? 我的返鄉之旅,選擇仲介公司的原理原則

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最近有朋友想要加入我們團隊, 問我當時怎麼會選擇 風采團隊 ? 因為是自己的朋友,所以不疑有他,真實的分享當初自己的想法 話說2018年,當時我已經 在台中七期經營中高價位的豪宅大樓 多年,對於每個個案也如數家珍,手邊有許多的客戶名單,但無奈持續多年高房價的七期交易量就是不多,當時店長邀請大家 轉型去做五期的首購案件 ,想到已經熟悉七期高規格的產品與訴求,在看看低總價的五期有點無力,一方面是 團隊的案件打不過早已佔地為王的同業 ,另一方面是 案件量太少,或是同事也沒可以轉介紹的案件,所以有了買方也無法轉介紹成交! 待過都會 走團體戰 的同業都知道, 案件量與團隊素質 是我們能否持續成交的關鍵因素!所以我萌生乾脆斷尾求生,自廢武功,回到彰化北斗從零開始,告別長達十年從北斗通勤到七期的日子! 但回來的心是恐懼的,一方面在地沒有熟識的同業,一方面怕單價太低不知多久收入才會滿意,但我想 落葉終要歸根,與其晚點回來不如提早面對! 由於我與之前的體系有些認識,但主管的風評不一,團隊的素質當時也看不到優缺點,所以就不考慮。 我第一個面試的是一位中小型連鎖品牌,但看到店內的文化與經營方式,有點敬謝不敏,應該 不是適合我的Style 。 直到我透過朋友去風采團隊面試,團隊的執行長親自跟我聊,上網也查一下老闆的風評,感覺還算正派,當然, 執行長當時的熱情與企圖心 也讓我感受到北斗在地也是有用心經營的仲介團隊!(因為之前耳聞有些店都是 退休沒事來兼差的老人團 ) 另外最讓我安心的就是風采團隊 有四家店的廣大資源,店家遍及南彰化四個生活中心,有員林、溪湖、二林與北斗! 所以在團隊 聯賣的制度 下我們能容易就能透過團隊【借力使力不費力】,讓外區的接案也可以有人就近協助銷售! 為何聯賣對我這麼重要? 因為量大人就瀟灑,不會因為在同一區就只能屈就在地的幾個案件,讓業績受限住! 還有就是 超強的團隊資源 ,我們溪湖店已經蟬聯 好幾十年的彰雲投冠軍 ,有許多在地經營20年的資深同事, 精通各種土地、透天、別墅與廠房 ,對於案件的學習上讓湧泉有許多可以教學相長的學習對象,結合我在七期的高質感服務,對當地的企業主反而容易脫穎而出! 最後條件交流之後,我就毅然將自己回鄉的倚靠交給風采團隊了! 以上是我如何加入風采團隊的心路歷程! 接下來的風采團隊介紹,讓我們期待下一篇的分享!

房仲痛點123-為何我接的案件,同事都沒人幫忙賣? 如何借力使力讓同事幫你銷售? 當好賣方經紀人成交躺著幹

剛剛公司的早會結束 想到有許多人都不知道早會的目的與功能 但想到自己案件都推不動 又搞不清楚該如何請同事幫忙..... 銷售是一種熱情的傳遞 如何把握每一次跟同事互動的機會 讓案件藉由團隊的力量 借力使力不費力 自己做好賣方經紀人 做好回報與議價 就可以等著收斡簽約成交! 歡迎來電與湧泉交流! 祝您有個美好的一天

房仲痛點123-為什麼591廣告都沒有來電? 網路廣告怎麼刊登有買方?上湧下泉大師跟你說

 嘿嘿..... 話說湧泉從94年入行就開始經營網路 可能是大學四年每天都掛現在BBS的緣故 甚麼事我都會善用網路來做事! 當時還記得自己搞了一個網站【湧泉房產報告】 (待續)

仲介常見問題-FB廣告很多留言與私訊詢問地點,該怎麼辨別買方?

 跟新人鼓勵說要多做FB社團的案件曝光 想不到一下子湧現許多留言與私訊,讓他一時不知該怎麼處理? 湧泉在FB社團也經營好幾年, 發現FB的留言虛實真假騙很大, 我猜應該有7成左右不是同業就是來亂的! 這時該如何分辨真假買方呢? 湧泉有一套【篩選漏斗】幫您做分辨, 而且屢試不爽! 若想要更加輕省做好網路行銷,想要分辨出真正買方的仲介同業, 歡迎與湧泉加LINE交流, 湧泉曾經在FB的經營,快速成交兩筆以上的大樓預售案, 而且還是【一桿進洞】(碰面只看一次就下斡成交) 期待您的來電,祝您在房仲的事業當中可以做好、做大、做輕鬆!

即日起開放同業、買家、賣家各種房地產買賣諮詢服務!-線上房地產諮詢顧問平台

最近腦裡湧現許多亮光, 在協助新進的同事當中,有許多案件如何銷售的問題, 想說與其服務自家同事,不如開放自己,將在房地產15年來的經驗作分享 至於 網路上的資訊已經多的不知如何分辨 , 許多人真正需要的是一位可以【個案】做討論的諮詢服務! 湧泉在這 15年歷經仲介、建設與代銷等經歷 , 之前專門在 台中五期、七期銷售中高價位的大樓產品 , 近五年則回到彰化歸零學習 土地與廠房 的專業,甚至連 畜牧設施 都有接觸, 比起一般都會的仲介同業,擁有 更多元的專業與經驗 。 雖然無法全面做深入的完整分析,但幸好湧泉 有團隊 ! 有一群 代書、工廠登記、會計師、銀行貸款 等房地產專業的朋友可以協助諮詢, 不管您在 哪個縣市 (最近也才賣掉遠在恆春的民宿),不管您是 哪家仲介 (同業合作正是面對不景氣的利器),或是 想賣想買的朋友 (湧泉有一群全台灣的房仲團隊,可以全省接案),都歡迎直接與湧泉聯絡! 湧泉將提供 客製化的諮詢服務 ,歡迎您的來電,或加LINE交流(ID: speingalex) 1.自己的案件如何銷售? 如何訴求? 2.買方如何評估市場行情? 案件何時下手? 3.賣方如何找到對的經紀人來服務? 自售有何確保交易安全的細節? 4.各種房地產的疑難雜症通通可以服務 祝您的事業、您的資產能透過湧泉擁有更好的發展!

我的DANCE CARD-BNI土地廠房仲介代表

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話說參加BNI滿一年後,我們分會才開始使用這張 一對一的第五表 以前就曾與外分會的會員一對一時看過,也曾想要自己寫寫,但沒有壓力就沒有動力,到現在看到表格後才開始動筆,沒問題的,就讓我自己先寫第一版看看,讓自己壓壓驚! 1. 請詳細說明你所提供的產品與服務: ( 務必清晰並具體描述 )   仲介提供什麼服務,其實我都跟對方說:你眼睛看到的房地產我都可以服務! 不過在BNI我們鼓勵的是:做好、做大、作輕鬆! 所以能聚焦讓我可以做好的就是【含金量】最高的土地與廠房 一方面公司團隊本身就有接了不少的建地與廠房,在鄉鎮型的仲介生態,本來就是主流產品,若是之前我在台中七期的公司就無法接觸太多這樣的產品,一方面同事不會接也不會賣,一方面接了也沒有專業可以成交,所以只能望之興嘆! 現在在南彰化,以我們風采團隊佈局在員林、溪湖、二林、田尾與北斗的條件之下,有些同事只要有建地與廠房就會接回來,這些也是我們商圈的主流產品。 所以在我提供的產品與服務,具體一點的描述應該是:中、彰、雲、投、嘉的工業廠房,與南彰化一帶的建地買賣 PS.考量距離與經營成本,暫時不作租賃,除非是南彰的工廠 2. 你與你的競爭對手有什麼不同?   我跟競爭對手有何不同,這題其實不好寫,老實說大部分的業務都是靠廣告陌生開發的,因為沒有案件,再專業的人也沒用,或是因為跨區沒有認識的,也只能從案件去接觸到客人。 不過以我目前服務的狀態,說要能與同業有何差異,可以從幾個面向 A.店家數與案件量:大部分服務這兩種產品的多是單打獨鬥,一家店沒幾位同事,案件也都兼著賣,對於案件的專業度普遍不足(但這也是我的臆測),而我們在南彰化有5家店,案件量大約50-80件不等,比起其他同商圈的仲介店家,我們擁有團隊(約70人)與案件多元的資源 B.自己對案件的專業:除了之前有上過住商樹林中正店(105-108年TOP店)的工業廠房課程,還有自己回鄉後陸續接觸建地與廠房的案件,透過每一次與客人的互動累積出來的經驗值,到現在成交了十多筆的建地與廠房,慢慢摸索出幾項建地與廠房買賣的眉角,不管是事前的路權確認(土地最常見問題),還是產權是否有限制與案件是否能合法三照的確認,這些都是一般買賣看不到的陷阱,當然還有公司買賣交易延伸的各種稅費,都是不能輕忽的細節! C.團隊服務:越大的案件,越需要各種專業一起合作,諸如土地的使用法規(各縣市與